土地を期限付きで「利用」して、建物を「所有」する仕組み。

「定期借地権」は、1992年（平成４年）に施行された「借地借家法」の制度です。地価やマンション価格が高騰したバブル期の当時、住宅の価格を抑えながら、豊かで快適な居住空間の確保を目的として、国の住宅政策の一環として誕生しました。

土地所有者は安心して大切な土地を活用することが可能となり、
ご購入者は初期費用を抑えて居住することが可能になります。

土地を「所有する」か、
期限付で「利用する」か

所有権マンションとの違いは、マンションの敷地を所有権で購入するか、定期借地権で利用するかの違いで、実際の住まい方や利用の方法に変わりはありません。建物は共に区分所有権ですので、借地期間中はご購入者の「資産」として、売却や相続、賃貸活用、リフォームもできます。

マンションにかかる
税金や費用の違い

各種税金の負担が軽減されます。

定期借地権付マンションは、土地を所有しないため、例えば、不動産の所有者に毎年課税される固定資産税や都市計画税は所有する建物にのみ課税されます。土地分の税金は、土地所有者が負担します。

定期借地権に特有の費用として
①土地の借地料として「地代」をお支払いいただきます。
②将来の解体費用にあてる「解体準備金」を毎月積み立てます。

建替えに向けた調整の軽減

「定期借地権付マンション」は期間満了時までに
土地を返還することが原則です。

土地に期限があるため、必要な修繕を計画的に行えます。また、住民の4/5以上の合意が必要とされる建替えに向けた調整も不要です。

定期借地権付マンションの供給推移

• 全て分譲済